金山湖，作为惠州最具价值潜力的区域之一，一直以来备受关注。前几天，金山湖时隔几年再次挂牌一宗商住地，顿时聚焦了许多意向竞拍者的目光。这块地尽管竞得条件升级加码，也阻挡不了人们抢滩这块风水宝地的心。
在这波热度还没完全升温时，楼叔发现与岛内这块挂牌靓地隔江相望的龙湖金山湖项目悄悄动工了！
01龙湖金山湖新项目已动工
据了解，早在2018年龙湖便低调拿下金山湖湖山片区这块地，旁边不远处是中骏雍景湾。
近期楼叔在惠州住建局官网查到，金山湖JSH-B04-05-01地块商住项目地下车库已获批动工许可！
据相关资料显示，龙湖金山湖项目总建面约14.6万㎡，住宅面积约占140040㎡，共建设17栋住宅楼，容积率2.5，绿地率为30%，后期项目需配建商业以及其他基础配套设施等。
龙湖目前在惠州有两个项目，分别是位于北站新城的龙湖雅居乐·春江紫宸和位于空港新城的龙湖·春江天境。龙湖提前在湖山片区布局，不难看出其深耕惠州的决心和眼光。
从楼叔带来的现场图可以看出，龙湖金山湖项目已在围挡建设中，工地上有大型机械停放，周边有不少民房建筑和农田，与金山湖岛内的奥园誉山湖隔水相望，惠州天安数码城就在附近。
价格方面
目前金山湖区域价值日益攀升，在售新项目不多，二手房价格居高不下，区域新房高层价格在16000-19000元/㎡之间。
周边在售一手项目项目在售均价（元/㎡）华润置地万象天汇18800中洲天御17000周边在售二手项目项目在售均价（元/㎡）奥园誉山湖18500中海凯旋城17995中洲天御18000数据来源：西子房产
配套方面
交通方面：临近三环南路，区域内有四环南路、惠澳大道、惠大高速等道路；在建中的还有广汕高铁。
教育科教方面：奥林匹克体育场、读者文化园、惠州天安数码城等文体场馆
商业方面：隆生金山湖中心、惠州印象城、华润万象天汇（规划中）等多个综合体。
02惠州天安数码城：科创公园-数字博物馆将开放
距离龙湖新项目不远处，便是惠州天安数码城了。目前该项目的科创公园-数字博物馆正在施工中，据悉将在近期对外开放。
惠州天安数码城是天安数码城集团有限公司在全国范围内布局的第14个城市第23座园区，被列为广东省重大项目。
该园区总投资69亿元、占地面积235亩，规划建筑面积为42万㎡，将打造粤港澳大湾区产业创新中心、粤港澳台青年创新创业基地、中韩（惠州）产业园区创新基地、滨江生态湿地公园、科创公园、数字博物馆、城市产业会客厅。
根据楼叔探访的最新消息，5月18日惠州天安数码城的数字博物馆将正式对外开放。据了解，科创公园-数字博物馆是惠州天安数码城重点打造面向政府、公众的科普教育基地，未来这里将成为传播和学习先进的数字经济知识的载体和平台。
03湖山片区：金山新城产业发展新引擎
作为金山新城内邻近金山湖片区的板块，湖山片区目前还处于开发阶段。其地理位置十分优越，地处金山湖片区和金山新城东之间，未来将连接两个核心区。
湖山片区不仅拥有惠州天安数码城、龙湖等项目，还将利用现状生态资源打造金山旅游岛，重点打造以 5G 及光电子产业等产业为主导的新型产业园区，未来将成为金山新城新的发展引擎。
随着开发程度逐渐加强，拥有一线湖景风光和高产业定位的湖山片区价值日益攀升，将是金山新城区域内举足轻重的发展动力。
